普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)的柳園路上，最近“疊”起了好幾幢“新廠房”，入駐了好幾家百萬元級生產(chǎn)研發(fā)型企業(yè)。這處原先零產(chǎn)稅的低端倉儲集聚地，搖身一變，今年稅收預(yù)計將達(dá)千萬元。經(jīng)濟效益倍增的背后，有賴于新楊工業(yè)園區(qū)就地“疊積木”、謀轉(zhuǎn)型的深耕精作。

一、集約綠色，謀求高質(zhì)量發(fā)展

柳園路588號，是新楊工業(yè)園區(qū)內(nèi)一處自有資產(chǎn)。“2007年前后，伴隨著區(qū)域轉(zhuǎn)型，這里由園區(qū)進行整體動遷，原址的農(nóng)民自建房被改造，用作倉儲。”新楊工業(yè)園區(qū)黨委副書記王雅介紹說，慢慢地這里集聚了很多低端倉儲。

(資料圖片)

低端業(yè)態(tài)集聚，使得這處近1萬平方米的用地面積發(fā)展能效很低：不僅零產(chǎn)稅，更造成了道路擁堵、周邊環(huán)境的污染。“生態(tài)環(huán)境效益也是一種經(jīng)濟效益。”在新楊工業(yè)園區(qū)黨委書記王熖眼里，在有限的空間里，既要集約、也要綠色，這是謀求高質(zhì)量發(fā)展的雙重要義。

在新楊工業(yè)園區(qū)，集約，意味著不“另起爐灶”，而是有針對性地“疊積木”。

“在走訪調(diào)研中，我們發(fā)現(xiàn)這里的倉庫普遍存在的一個問題是地勢低，在汛期容易出現(xiàn)積水倒灌的現(xiàn)象。”新楊工業(yè)園區(qū)企管辦主任朱俊杰介紹說，還有不少客戶提出廠房的高度有限等共性問題。“為此，我們對這些老倉庫采取租約到期一幢、清退一幢、改造一幢的騰挪煥新方案，高效、集約地進行改造。”朱俊杰介紹說，改造一新的廠房不僅做了地面抬升，還進行了高度擴容、內(nèi)部煥新，符合現(xiàn)代生產(chǎn)型企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房需求。

在這處改建一新的廠房里，雷允上制藥就一舉拿下了其中4幢。“兩幢用作我們的中轉(zhuǎn)配送庫區(qū)，還有兩幢將招引一些關(guān)聯(lián)企業(yè)進來。”企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，預(yù)計產(chǎn)稅將達(dá)500萬。

二、專業(yè)服務(wù)，招引可持續(xù)伙伴

除了廠房外部空間、內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造煥新，新楊工業(yè)園區(qū)在就地“疊積木”的過程中，還增添了軟性服務(wù)，為高質(zhì)量發(fā)展招引、培育具有可持續(xù)發(fā)展力的優(yōu)質(zhì)伙伴。

上海順通雙揚企業(yè)發(fā)展有限公司的成立就是園區(qū)為服務(wù)柳園路588號廠區(qū)企業(yè)而量身定制的“專業(yè)服務(wù)”。“順通雙揚專門服務(wù)廠區(qū)的物業(yè)管理，對廠區(qū)的保潔、保安、停車管理、消防安全等方面做統(tǒng)一的管理和服務(wù)。”王雅介紹說，比起原先的“租客-業(yè)主”關(guān)系，專門的物業(yè)團隊進駐廠區(qū)服務(wù)，不僅改善了廠區(qū)的環(huán)境、增強了安全運營，更有助于增進與廠區(qū)企業(yè)的黏性、優(yōu)化區(qū)域營商環(huán)境。

展坤電器就是新搬到柳園路588號的園區(qū)“老伙伴”。“原先我們在老式廠房辦公，如今已經(jīng)跟不上我們的發(fā)展需求了。現(xiàn)在搬到了這里，環(huán)境煥然一新了，還有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，方便我們集中精力做生產(chǎn)、搞經(jīng)營。”企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，日前，企業(yè)在廠區(qū)里擁有近2000平方米的辦公面積，涵蓋生產(chǎn)、辦公、研發(fā)等多個功能區(qū)。

“換了新的辦公地后，我們請了重點客戶來參觀、調(diào)研，為后續(xù)業(yè)務(wù)的升級拓展埋下了伏筆。”展坤電器相關(guān)負(fù)責(zé)人對未來的發(fā)展充滿信心，繼續(xù)扎根新楊園區(qū)，發(fā)展未來可期。

據(jù)介紹，今年下半年，新楊工業(yè)園區(qū)還將以柳園路588號為試點，將集約綠色的產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展思路、調(diào)查研究的服務(wù)企業(yè)意識，拓展到園區(qū)轄內(nèi)的柳園路全段上，在這里謀劃區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展新增長點。

內(nèi)容來源：上海普陀圖片

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