古鎮(zhèn)是存于當(dāng)下的歷史印記，亦是千年文化的積淀回響。
在上海，朱家角古鎮(zhèn)、泗涇古鎮(zhèn)、召稼樓古鎮(zhèn)，都是市民和游客青睞的好去處。然而隨著城市化的不斷發(fā)展，作為城市重要組成部分的古鎮(zhèn)，也面臨著更新難題。
(相關(guān)資料圖)
古鎮(zhèn)商業(yè)化程度越來越高，“千鎮(zhèn)一面”已成為人們走進(jìn)周邊古鎮(zhèn)時(shí)最大的感受之一。而在古鎮(zhèn)內(nèi)部，商家競爭存在同質(zhì)化，居民居住環(huán)境也亟待改善。面對多方訴求，上海的傳統(tǒng)古鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)如何更新？
召稼樓古鎮(zhèn)
如今，位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的召稼樓古鎮(zhèn)正在全面改造升級(jí)中，預(yù)計(jì)5年后重新開放。浦江鎮(zhèn)黨委書記陶興煒于日前就傳統(tǒng)古鎮(zhèn)更新展開調(diào)研，通過實(shí)地走訪、發(fā)放問卷、開展座談等方式，詳細(xì)了解古鎮(zhèn)現(xiàn)狀。
「 過去的更新：整體環(huán)境提升最為明顯 」
古鎮(zhèn)更新并非一次性工程，作為主要調(diào)研對象，朱家角古鎮(zhèn)、泗涇古鎮(zhèn)和召稼樓古鎮(zhèn)在過去都已有過更新改造。
2017年5月，上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)曾啟動(dòng)風(fēng)貌區(qū)保護(hù)性開發(fā)建設(shè)工作，聚焦6個(gè)區(qū)級(jí)文保單位和48處文保點(diǎn)，完成了文保建筑修繕15處約10000平方米，一般建筑改造7000平方米左右。
泗涇古鎮(zhèn)于今年3月煥新開街。澎湃新聞?dòng)浾?徐禎曜 圖
上海市青浦區(qū)朱家角古鎮(zhèn)同樣在更新過程中逐漸形成當(dāng)前的總體規(guī)劃，即劃分為“古鎮(zhèn)區(qū)、老鎮(zhèn)區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)”三大區(qū)域，并明確了功能定位：古鎮(zhèn)區(qū)修舊如舊，凸顯旅游功能；老鎮(zhèn)區(qū)協(xié)調(diào)過渡，為旅游配套服務(wù)；新鎮(zhèn)區(qū)拓展提升，彰顯現(xiàn)代水鄉(xiāng)民居特色。
而正在改造中的召稼樓古鎮(zhèn)，也曾于2008年實(shí)施過修復(fù)性改造。
古鎮(zhèn)改造更新的效果如何？問卷結(jié)果顯示，有超過一半的受訪者認(rèn)為，提升最明顯的是整體環(huán)境，其次是傳統(tǒng)文化發(fā)揚(yáng)、公共服務(wù)和配套設(shè)施。而居住條件的改善則相對較弱，僅有22%的受訪者認(rèn)為有明顯提升。
朱家角、泗涇古鎮(zhèn)更新后群眾感受度最明顯方面統(tǒng)計(jì)圖
具體做法上，三個(gè)古鎮(zhèn)立足自身特色與實(shí)際，以人為核心，以文化為支點(diǎn)，在探索發(fā)展新路的過程中形成了諸多亮眼的模式。
人居環(huán)境方面，朱家角古鎮(zhèn)先后投入了10多億元，對古鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、道路橋梁、綜合管網(wǎng)等進(jìn)行改造。泗涇古鎮(zhèn)則新增各類綠化景觀、口袋綠地600平方米，各種盆栽、石砌花箱20余個(gè)，樣板段沿街商戶、安方塔及塔園內(nèi)基本完成亮化景觀打造、設(shè)置臨時(shí)停車場3000余平方米，新增停車位250余個(gè)。
文化傳承方面，各古鎮(zhèn)也嘗試最大程度保留原有文化特色，延續(xù)居民生活習(xí)俗，讓傳統(tǒng)記憶延續(xù)創(chuàng)新。朱家角古鎮(zhèn)的當(dāng)?shù)鼐用袼赜泻仍绮璧牧?xí)俗，古鎮(zhèn)內(nèi)江南第一茶樓就為六十歲以上老人免費(fèi)提供早茶。為迎合老人的生活作息，茶樓的營業(yè)時(shí)間多次更改，目前早茶的供應(yīng)時(shí)間已經(jīng)提前至凌晨3點(diǎn)半。
位于朱家角古鎮(zhèn)的江南第一茶樓
市場運(yùn)作方面，各古鎮(zhèn)探索通過市場的靈活性，結(jié)合社會(huì)熱點(diǎn)與新趨勢，實(shí)現(xiàn)差異化競爭。朱家角古鎮(zhèn)創(chuàng)新改造華東地區(qū)保留下來的大清郵局舊址，引入了第三方開發(fā)文創(chuàng)空間、展覽空間、角里客廳、休閑空間和咖啡空間，并籌劃打造直播平臺(tái)，聯(lián)動(dòng)青浦的優(yōu)質(zhì)商戶進(jìn)行線上帶貨，讓古鎮(zhèn)商業(yè)煥發(fā)新活力。召稼樓古鎮(zhèn)規(guī)劃開發(fā)的老字號(hào)餐廳、老字號(hào)零售、召樓特色零售產(chǎn)業(yè)，通過重建遺失的老字號(hào)（如淡箋紙、帛疊、拆蹄、下沙燒賣、滬諺等），復(fù)興本地特色，強(qiáng)化召稼樓當(dāng)?shù)貧v史文化體驗(yàn)，再現(xiàn)往昔耕學(xué)生活的繁華場景。
此外，各古鎮(zhèn)還不斷優(yōu)化空間布局，在挖掘更多文旅資源的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化與周邊區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造文化傳承與創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，不斷拓展功能、提升品位。
「 眼下的難題：環(huán)境臟亂、審古疲勞 」
召稼樓古鎮(zhèn)于2023年2月6日起，正式向游客關(guān)閉。4月20日，上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)召稼樓“城中村”改造項(xiàng)目正式簽約啟動(dòng)。
召稼樓為何改造？據(jù)澎湃新聞此前報(bào)道，古鎮(zhèn)方面表示：一來是十多年前的設(shè)施配套已無法承受如今的大客流，不少原住民的生活也備受打擾；二來古鎮(zhèn)商住并存，房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，缺乏整體的規(guī)劃，各個(gè)小商家的業(yè)態(tài)顯得雷同。
4月20日上午，市民經(jīng)過已經(jīng)封閉的召稼樓古鎮(zhèn)牌樓。
結(jié)合調(diào)研結(jié)果，陶興煒將當(dāng)前古鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展所遇到的具有共性的難點(diǎn)問題總結(jié)為四個(gè)“不”，即古鎮(zhèn)不古、古鎮(zhèn)不便、古鎮(zhèn)不特、古鎮(zhèn)不富。
古鎮(zhèn)不古。“修舊如舊”是眾多古鎮(zhèn)更新時(shí)的基本共識(shí)，但這一理念難以完全覆蓋，仍有不少建筑人為打造痕跡明顯，與古鎮(zhèn)風(fēng)格不符，與文化內(nèi)涵聯(lián)系不大。目前，三個(gè)古鎮(zhèn)共計(jì)有文保點(diǎn)104處。如何讓其在更新改造后進(jìn)一步釋放凝固記憶、文明符號(hào)的溫情內(nèi)涵，是更新改造的重要一環(huán)。另一方面，古鎮(zhèn)改造過程中居民需要部分或整體搬遷，如何防止一些優(yōu)秀的民間習(xí)俗流失，有針對性地做好保護(hù)傳承工作，也需給予高度重視。
古鎮(zhèn)不便。環(huán)境“臟亂差”，居住配套“遠(yuǎn)少舊”，對于當(dāng)?shù)鼐幼〉拇迕駚碚f，生活環(huán)境是首位的。問卷調(diào)查結(jié)果顯示，對于召稼樓“城中村”改造項(xiàng)目，88%的人希望居住條件得到改善，69%的人希望整體環(huán)境變好。當(dāng)下，古鎮(zhèn)對現(xiàn)代生活沒有免疫性，工農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)和居民生活等產(chǎn)生的污染無法及時(shí)代謝排出。其次，公共配套不齊全，采光、通風(fēng)、消防、衛(wèi)生設(shè)備等與現(xiàn)代化生活存在一定程度脫節(jié)，無法滿足居民需求。此外，調(diào)研過程中還發(fā)現(xiàn)，古鎮(zhèn)更新前原有河道被填埋和侵占、小商販集聚、亂搭亂建等情況普遍，社會(huì)治安、消防安全隱患等問題較為突出。
召稼樓古鎮(zhèn)更新后群眾最期待得到提升的方面統(tǒng)計(jì)圖
古鎮(zhèn)不特。古鎮(zhèn)的旅游吸引力，已經(jīng)被同質(zhì)化商品和服務(wù)沖淡，很難形成差異化競爭。問卷調(diào)查結(jié)果顯示，有61%的游客認(rèn)為小吃美食是古鎮(zhèn)最具吸引力的項(xiàng)目之一，這一比例在各類項(xiàng)目中排在第二——但小吃種類大多為粽子、湯包、臭豆腐等品種，同質(zhì)化傾向明顯。在調(diào)研游客對古鎮(zhèn)特色的看法時(shí)，只有7%的人認(rèn)為古鎮(zhèn)特色鮮明，47%的人認(rèn)為古鎮(zhèn)基本都一樣，已然出現(xiàn)“審古疲勞”。
古鎮(zhèn)中最具吸引力的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)圖
三個(gè)古鎮(zhèn)特色程度統(tǒng)計(jì)圖
古鎮(zhèn)不富。三個(gè)古鎮(zhèn)雖客流量大，入駐商戶多，但如果項(xiàng)目單一、深度開發(fā)不足，僅僅依靠門票、租金等收益，無法形成產(chǎn)業(yè)體系，對周邊區(qū)域的溢出帶動(dòng)效應(yīng)就不明顯。如召稼樓古鎮(zhèn)2019-2022年古鎮(zhèn)年均游客均超過400萬人，年均經(jīng)濟(jì)總額為2.3億元，政府主要營收項(xiàng)目為商鋪資產(chǎn)出租，年均收益僅為1600萬元；泗涇古鎮(zhèn)自今年3月開街以來，日均游客為19800人，經(jīng)濟(jì)總額為92萬元，政府主要營收項(xiàng)目為老街店面租金，且存在免租期，目前政府無收益。
「 未來的樣貌：古鎮(zhèn)更新應(yīng)當(dāng)如何做？」
召稼樓古鎮(zhèn)是閔行區(qū)打造的“城中村”改造與古鎮(zhèn)相結(jié)合的典型樣本，致力于改變目前各古鎮(zhèn)“千鎮(zhèn)一面”的形象，為上海城市發(fā)展的城鎮(zhèn)化地區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)與“城中村”改造相結(jié)合提供寶貴經(jīng)驗(yàn)。
浦江鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾向上海大調(diào)研·澎湃新聞?dòng)浾弑硎荆磥淼恼偌跇窃诟脑焱曛螅粌H要體現(xiàn)它的商業(yè)價(jià)值，更要體現(xiàn)它的文化價(jià)值，“對老百姓而言，和原來的居住條件相比，肯定有一個(gè)翻天覆地的變化”。
召稼樓古鎮(zhèn)俯瞰
通過此次調(diào)研，陶興煒認(rèn)為古鎮(zhèn)更新在形成多贏格局、提供優(yōu)質(zhì)特色服務(wù)、完善營運(yùn)模式等方面需要進(jìn)一步探索，可以從以下三個(gè)方面進(jìn)行推進(jìn)。
一是堅(jiān)持“人民城市”重要理念，實(shí)現(xiàn)多元主體利益共贏。聚焦房屋綜合改造、公共設(shè)施配套等方面，不斷完善居住、安全、商業(yè)等基本功能，進(jìn)一步健全完善旅游、娛樂、休閑等功能，讓人民享有更多優(yōu)質(zhì)資源。此外，通過投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營一體化，利用古建修繕活化、生態(tài)環(huán)境整治、古鎮(zhèn)空間織補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入運(yùn)營等手段，提升游客感受體驗(yàn)，提效古鎮(zhèn)消費(fèi)場景。
二是堅(jiān)持保護(hù)與開發(fā)并重，將特色文化轉(zhuǎn)化為文旅發(fā)展強(qiáng)勁動(dòng)能。在突出歷史古建原貌與多樣性，最大程度保留古鎮(zhèn)生活方式、業(yè)態(tài)、風(fēng)俗的基礎(chǔ)上，充分挖掘獨(dú)特文化內(nèi)涵，維護(hù)歷史文化遺產(chǎn)的真實(shí)性和完整性。立足古鎮(zhèn)特色文化，著力打造文旅新亮點(diǎn)，培育文旅消費(fèi)新增長點(diǎn)，推動(dòng)文旅事業(yè)帶動(dòng)區(qū)域協(xié)同發(fā)展。
三是堅(jiān)持更新與運(yùn)營的獨(dú)特性為核心競爭力，持續(xù)產(chǎn)生吸引力和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。通過科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃與政策引導(dǎo)，進(jìn)一步優(yōu)化資源布局，迭代特色項(xiàng)目，升級(jí)宣傳推廣，發(fā)揮自身優(yōu)勢的溢出帶動(dòng)效應(yīng)，促進(jìn)形成差異化競爭的良好局面。以優(yōu)化運(yùn)營機(jī)制為突破，鼓勵(lì)各類市場主體參與古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投資運(yùn)營，通過靈活的市場化機(jī)制實(shí)現(xiàn)取長補(bǔ)短、錯(cuò)峰發(fā)展，提升各個(gè)環(huán)節(jié)文旅資源的市場響應(yīng)能力，推動(dòng)文旅要素自主高效流轉(zhuǎn)配置，實(shí)現(xiàn)效益最大化和效率最優(yōu)化。
來源：“世界城市日”微信公眾號(hào)
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